【时讯】小产权房到底能不能买？一次讲清楚

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很多人有购买小产权房的经验

这样的房子到底能买到吗？

有那些风险吗？

1

什么是小所有权的房间

事实上

小产权房是违法和违法的建筑

具体地说，可以参考以下三点

但是农村经常出现。

宅基地的出售情况

合法吗？

这种房屋只能转让录用权

不会做生意

而且转让必须满足以下四点。

、须经本村村民委员会同意和乡级政府批准

二、转让人与转让人同为本村村民

三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。

四、宅基地采用权不能单独转让，必须与住宅一起转让。 另外，转让者户口应该已经搬出本村或属于“一户多宅或多房”。 有证据表明，如果是一所房子，就必须确定不再申请宅基地，另外，和其他近亲共同居住等，已经有了住房保障。

2

买小产权房有风险！

因为很多人价格很便宜

购买小所有权的房间

但是你知道吗？

购买小产权房有很多风险！

01

不能办理不动产证明书。

一、双方签署的购买合同不是法律允许的正式购买合同，不得向住房管理局备案

二、开发商没有缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地录用证和预售许可证，购买者不能取得房地产证书

三、即使有证明书，也不是真正意义上的不动产证明书，一部分是镇政府或村委会颁发的证明书，一部分是绿本的不动产权共享(用)证明书，享有的权利完全不同。

02

很难避免“一房多卖”的风险

由于小所有权室不能进行不动产登记，买方不容易确认卖方是否偷偷出售房子。

03

脱离监督管理的质量难以保证

很多小产权室都有严重的安全隐患，经常发生不符合建设标准的事件。

04

购买时不能进行银行贷款。

不动产抵押以登记为有效要件，小产权房不能进行抵押登记，银行当然不能设定抵押权。

05

很难兑现，很难转让

小产权房不能进行变更登记。 这意味着房子的物权人是卖方。

06

小产权的房间很难分割

购买者在小产权房没有全部权利，所以无论离婚还是继承，法院很可能不解决小产权室。

07

可能被无偿征用或征收。

小产权室未经土地行政管理部门批准采用集体所有土地的，疑似违法用地的小产权室没有建设用地计划许可证和建设工程计划许可证的，涉嫌违法建设。

08

随时面对业主的“违约风险”

在面临拆迁和地段价格高涨的情况下，卖方很可能以签订的合同无效为理由进行违约。

3

我已经买了小产权房

合同比较有效吗？

根据现行法律

两种情况有效

三种情况下无效

比较有效。

本集团组织成员之间买卖小产权房。

二、将房屋出售给本乡镇以外的人员，经有关组织和部门批准。

无效。

本集团和他的集团组织成员之间买卖小产权室。

二、集体组织成员和城市居民之间买卖小产权房。

三、小产权房没有进行抵押登记。

4

买房子的时候怎么区分？

正规的商品房和小产权室？

购买时，首先销售人员要看有无“五证”，即国有土地采用证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。

有“五证”的是正规的商社，没有“五证”或没有“五证”的是小产权室。

买房子要小心！

一定要用合法的方法购买不动产。

资料来源:江西法院

原标题:“小产权房到底能买到吗？ 一次说清楚"

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