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“北京写字楼价钱面临回调”

来源:人民时评网作者:史承泽更新时间:2021-04-14 21:44:13 阅读:

本篇文章1375字,读完约3分钟

“随着北京cbd中服地块陆续招商,有竞争力的报价,比较完整的休闲娱乐配套,以及只向全球500强公司开放租赁,未来将对我们大客户的定制、租赁价格产生一定的压力。”

根据仲量联行4月13日发布的年北京一季度房地产市场回顾报告,北京cbd办公楼租金连续第二个季度下跌,该地区开始向租户市场转移。 鉴于预测期间北京cbd地区将有新的供给进入市场,持战术眼光的业主将率先降价。 预计到2021年底,北京cbd租金跌幅将达到15%。

竞争改变租赁相位降价

4月14日,中国证券报记者以租赁地点的名义在北京cbd地区调查了中海广场、银泰中心等多处甲级写字楼项目。

银泰中心招商部经理王⑧告诉记者,目前500平方米办公区最新对外报价为550元/平方米/月,物业费为39元/平方米/月。 由于位于国家贸易的中心区域,租金比前期变化不大。

在中海广场,同样面积的最新对外报价为500元/平方米/月。 但是,经纪人表示,目前的价格介于空之间,同时可以免除物业费。

前面提到的央企商业地产项目的人告诉中国证券报记者,业主为了保护价格区间,通常在合同上多次进行原报价,但通过延长租赁期、减免物业费、延长装修期等方法,实现变相降价。

相关人士也告诉记者,为了提高大楼的质量,无论是办公楼还是中介,500强都在争夺大客户的资源。 甲级办公楼对引进资源有资格审查,如果高质量资源相对固定,只能通过上述方法,先吸引一部分高质量资源,再用这部分高质量资源吸引其他高质量资源上传。

根据好租网2009年2月发布的《年度商务地产白皮书》,北京市办公楼每月可提供约1058万平方米的租赁面积。 其中,金融街最小,月球可租赁面积14万平方米,cbd供应量最大,月球可租赁面积约103万平方米,是金融街的7倍以上。 随着cbd中服地块的陆续入市,200万平方米规模的面积将在未来2~3年内陆续投入,cbd区域的竞争形势将进一步加剧。

核心以外的区域扩大高出租率或受压率

据戴德梁行统计,年一季度,北京市和五大主要商圈甲级写字楼市场租金持续稳定。 北京市甲级写字楼比较有效的净租金在建筑面积上达到每月每平方米388.4元,环比上涨0.3%。 五大核心商圈甲级写字楼比较有效的净租金在建筑面积上每月达到每平方米410.5元,环比上涨0.2%。 另外,由于新供给均位于核心商圈,本季度核心商圈空的配置率上升0.5个百分点达到5.5%,但北京市空的配置率持续平稳,为6.6%。

近年来,北京写字楼市场的空安装率一直处于较低水平。 据统计,年北京甲级办公楼出租率达95%,与香港、伦敦、纽约等世界一线城市相一致。

仲联行报告称,随着北京写字楼市场向非核心区拓展的过程继续推进,中端租户有望看到北京周边地区的商业活动越来越活跃,位于城市周边的通州和丽泽地区将继续吸引投资者的兴趣。

关于通州副中心等的建设是否会吸引金融街公司的搬迁办公室,金融街某国资置业企业相关负责人向记者表示,金融街目前聚集了一行三会,是多家金融类公司的优先考虑因素。 但是,随着非核心地区办公楼面积的增量供应,这位负责人也表示,目前的整体高租金率可能会随着未来供应的增加而受到压力。 如果客户资源增长不明显,非核心区域一旦不形成聚集效应,就会影响招商质量和招商规模。

(原标题:供给加速竞争加剧租金连续下跌,北京办公楼价格面临回调)

标题:“北京写字楼价钱面临回调”

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